新手想投资日本房产，都有哪些选择？

日本房产投资，热度一直不低，价格、收益率、购买门槛低都是吸引人的点，如果你是有打算投资日本房产的新人， 或许你需要先了解一下不同的房产投资类型和优缺点。

投资分售公寓 ▪️指投资一栋楼里的一套公寓，适合新手投资或者第一次投资日本房产但是资金有限的人。

 ✅优点： 出租经营压力小，可选择性高，选房方面比较灵活，只要选准好地段，不用太担心会出现空房风险。 

❌缺点：如果出现选择地段失误，一旦出现空房问题，就会一直没有房租收入，投资收益相对比较慢，需要更久的时间回本。

投资整栋楼 ▪️指购入整栋公寓楼，楼内的房间分别出租，在不影响楼内环境、不扰民的情况下，也可将房屋出租给别人做工作室等使用，适合对日本房产市场已经有一定深入了解的人投资，或手头启动资金足够充足的投资人运营。 

 ✅优点：选对楼的话资产相对会更保值，钢结构比木结构的楼房更好，出租的时候也可以设定更高的租金，之后想换房卖出，也不用担心会贬值。

 ❌缺点：前期投入金额比较多，需要有更敏锐的选址能力，回本也需要比较长的时间，有住房贷款的话要注意还款问题。

投资一户建 ▪️指日本特色独栋小别墅，，一般分为上下两层。适合资金相对有限但希望获得长期收益的人投资。

 ✅优点：日本出租一户建房产的情况相比公寓要少，但一旦找到固定住户，长期收益更稳定，出现空房情况较小；初始成本较低，管理简单；如果购入的是新建一户建，还可以享受日本减免所得税和房产税优惠。

 ❌缺点：如果想用住房贷款购买一户建，那么如果买房龄较久的一户建比较难贷款；可能会因为大型维修产生高昂的维护费；地段同样重要，一户建房产一般都离车站较远，所以人流量大的车站周边一户建相对更好招租。 

 除了以上三种房产投资，也还可以投资酒店，经营成本低，可以免费申请经营管理签证，稳定回报，移民日本享受日本多方福利，了解详细信息可戳~

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