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选择柬埔寨市场投资,你必须知道这些

2018/10/10 16:13:00房天下柬埔寨站 |
随着市场的火爆,各个国家大大小小的开发商争相涌入,各地的房地产中介也如雨后春笋般涌现,无论规模大小,无论有无资质,纷纷抢占市场,由于柬埔寨目前在这方面缺乏重视及监管能力,从而使得各种问题也就随之而来,房产投资客更是叫苦连连,有苦难言。

 

柬埔寨自2012年至2017年这短短五年时间内,GDP经济增速连续五年保持7%以上增长凭借这一成绩,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一,并称柬埔寨亚洲经济新虎世界银行认为柬埔寨未来很有可能成为全球最大的新兴市场

 

尽管近年来全球经济仍存在很多的不确定性,包括许多发达国家和发展中国家经济面临的挑战和增加,柬埔寨经济在中短期内依然能保持调整稳定的增长势头

正是因为柬埔寨具备其他东盟国家都无可比拟的巨大优势,首先在宏观层面上来讲,中柬关系友好,又是中国“一带一路”政策先行者,国内政局稳定,现任首相洪森在今年大选中毫无悬念的获胜,任职柬埔寨首相职位的第33年头也成为目前任职时间最长的国家元首,无疑也在为各国在柬投资者坚定投资信心。

 

国内经济市场则更加诱人,在柬埔寨的市场流通货币中,美元就占据了85%的流通量,柬币瑞尔只占了15%,小到市场交易大到进出口贸易统统美元结算,随着经济发展势头强劲,柬埔寨也逐渐成为世界第三大美元经济体,所以称柬埔寨为美元资产国家也不为过。

了解过柬埔寨的人应该知道制衣业一直都是柬埔寨的支柱型产业之一,因为柬埔寨经历过那段黑色的高棉事件后,人口年龄低,人口红利巨大,这也就意味着有巨大的劳动力,有利于通过制造业提升经济。人口年龄低,同时意味着拥有着巨大的消费市场。柬埔寨又是一个高度经济开发的国家,外国企业在柬投资建厂最高可免9年的企业所得税,并且还没有外汇管制,资金随时随地进出,完全没有限制,正是这一系列优势让柬埔寨疯狂的吸引外资注入,各国企业争相在柬投资发展,使得柬埔寨在这几年的经济增速稳步上升,傲视东盟。

 

今天我主要说的就是柬埔寨的首都金边,金边是柬埔寨的首都,也是柬埔寨最大的城市。面积375平方公里,人口300万。0.2%的土地上,集中了这个国家差不多15%的人口。随着经济的发展,今后还会有更多的人涌入。这也就造就了今时今日的房产市场的火爆景象。

但是随着市场的火爆,各个国家大大小小的开发商争相涌入,各地的房地产中介也如雨后春笋般涌现,无论规模大小,无论有无资质,纷纷抢占市场,由于柬埔寨目前在这方面缺乏重视及监管能力,从而使得各种问题也就随之而来,房产投资客更是叫苦连连,有苦难言。

房产代理公司良莠不齐

 

由于目前柬埔寨房产表现良好,国内就有很多代理公司争相大肆宣传柬埔寨投资有多么多么好,多么值得投资,希望在海外市场中分得一杯羹,其实很多投资者没有看到的是,这些所谓的“专业海外置业销售”的公司有多么的不专业。随随便便在网上搜索到的资料就可以和客户大放厥词,各种承诺也是滔滔不绝,其实他自己可能一次柬埔寨都没去过,你说他会有多了解柬埔寨呢?

 

更危险的还有的公司缺乏最基本的专业性,因为有很多投资客不知道的是柬埔寨当地的土地产权性质是分为两种的,一种是软卡,土地性质为99年年限的产权,另一种是硬卡,土地性质是永久产权。这两者之间区别当大,软卡年限到期后,国家有权收回土地重新规划,硬卡才是真真正正的永久产权资产。

由于缺少专业型,没有成立正规的法务部门去审核项目资质,很多公司用软卡项目冒充永久产权欺骗投资者,因为柬埔寨当地的购房合同只提供英文版本以及柬文版本,所以很多人在不明不白的情况下就签订了购房合同,等到你收房办理手续时发现,也已经晚了,销售是不会承认,况且合同上你已经签了字,这时你只能打碎牙往肚子里咽,悔不当初。

亚柬国际2017年年初就已将目光投向海外市场,同年4月入住柬埔寨进行为期一年的本地化考察,了解当地市场状况及各项目开发商实力,摸清柬埔寨市场套路,为您还原最真实当地房产形势,力争成为国内对柬埔寨市场本土化最深厚的良心企业。

 

柬埔寨首都金边房产市场有大大小小几十个项目,同时当地的开发商资质也是良莠不齐,本公司可根据客户自身情况及要求为您甄选多个优质项目供您考察,打破投资目光局限性,选择亚柬国际,还您一个最透明的海外投资市场。

亚柬国际立志成为柬埔寨最大的代理服务型公司,始终秉承着务实、认真、精细的工作态度,时刻谨记着作为一个中国人在异国他乡要处处拥护国人的想法,在此承诺公司所有的法律证件齐全,所有常驻柬埔寨的员工全部拥有劳工证,可能您不清楚,在柬埔寨要办劳工证需要学习当地相关法律,并考核通过后才可核发。

有些代理公司夸大其词,承诺多履行少

 

还有很多代理公司,不管你柬埔寨有多少项目,无论你项目好坏,证件是否齐全,谈一谈我就直接卖,销售之前承诺一大堆,回报可以保你多少,出租一年能收入多少等等,承诺到您满意为止,等到您购房合同签订完成,到了交房的时候,公司会有各种借口推脱,而你又没法亲自去打理,毕竟在国外人生地不熟的,真正头疼的时候也就到了。

亚柬国际目前已在柬埔寨成立房产服务公司,旨在为您提供完整的房屋售后一站式服务,其中就包括房屋租赁、出售、托管等服务项目,从而保障您的房产在柬埔寨可以实现收益最大化。

 

公司最终目的并不是成为一个房产销售公司,而是要搭建一个综合性投资交流平台,公司会定期在各个城市举办答谢交流晚会,届时将有五湖四海的新老客户汇聚一堂,加强与社会各界人士的交流,创造良好的沟通机会,答谢各方面的客户对公司长期的支持。同时表达着公司的感恩和向新、老、潜在客户传递着企业的鼓舞信息,坚定客户与企业荣辱与共的信心。以此推动公司业绩的良性持续发展。

今天这篇文章就简单为您介绍海外市场有哪些需要您注意的事情,千万不要拿国内投资的眼光去考量海外市场,因为海外市场水很深,一不小心就会陷进去,所以小编在此奉劝各位,选择海外投资没有错,但是一定要擦亮眼睛,多看多问,不要相信口中的承诺,一定要亲自去当地考察,了解当地实际情况综合考量后再做决定,最后希望您选择亚柬国际,可以为您在海外投资的道路上保驾护航,相信亚柬国际,让您的投资实现利润回报最大化。

 

 

 亚柬国际是一家专注于柬埔寨房产投资,面向全球华人的房产置业投资及咨询的服务机构。公司已承揽柬埔寨金边、西港地区的金边一号、CEO、富力华庭、蓝色海湾等多个项目国内的销售代理。全程助力客户精选柬埔寨最安全,最保值的投资产品;相信所有投资者可以通过亚柬国际服务平台了解到柬埔寨置业投资最新、最全面资讯政策,共同打造全新的网络化全球置业新标杆。

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