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土地价格涨成这样,还是你印象中的柬埔寨吗?

2018/9/27 17:26:00房天下柬埔寨站 |
柬埔寨这个国家积极响应中国“一带一路”的政策号召,以它平均每年保持7%GDP增长的速度,经济只会越来越好,国情也越来越稳定。

2018年,既是中柬建交六十周年,同时柬埔寨也迎来重要的政治日程,那就是第六届全国大选。729日柬埔寨大选如期举行,现任总理洪森所在的人民党毫无悬念的取得胜利。

在柬埔寨政局稳定之后,各国投资者的信心大增,随之而来的房地产业表现非常强劲。据柬国土规划与建设部公布的最新数据报告,2018年上半年,建设部共批准1643个建筑项目,建筑面积达5352422平方米,总投资额已达21亿5321万美元。

 

除了柬埔寨首都金边以外,柬埔寨还有三大投资城市非常热门:暹粒、西港、贡布,近期房屋土地买卖活动非常热烈,价格也呈上升趋势增长,跟随亚柬国际房产调查团一起来看看最新的数据了解一下目前的价格究竟到多少了?

 

金边房地产价格一路飙升

 

2012年起,柬埔寨房产几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价表现更高,尤其是首都金边的房价。除了房价,地价也暴涨得很快,尤其是位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率很高,甚至达到了17%

 

最近炒得非常火热的就是快速扩张的森速区,很多商业建筑,如著名的咖啡店,酒店,银行,餐馆等的数量正在快速的增长。这个地区基础设施的状况很好,宽阔的公路已经得到修缮,促使发展计划和业务活动进一步的加快。这个地区的土地的价格都涨了20%至30%,比其他地区高出很多。

 

暹粒地价最高达6500美元

 

据柬当地媒体消息称,随着柬埔寨经济发展,暹粒土地价格也在不断上涨,目前价格最高的区域在酒吧街一带,每平方米高达60006500美元。酒吧街是暹粒最受欢迎的旅游目的地,也是最热闹的商业圈,著名的Sivutha Boulevard大道就在附近。

 

在旧市场到拉贝红灯的斯苏瓦路一带,地价在40004500美元之间。省医院那一块儿价格为3500美元至4000美元,吴哥儿童医院那一块儿则是每平方米3500美元至3800美元。

旧市场以外的价格相对便宜一些,在(savaythom)萨瓦托地区,每平方米大约300美元,在那边有很多项目,但还没出现开工建设的迹象。在萨瓦托地区(preykouk)巴磊顾区每平方米的土地的价格从100美元到200美元不等。

 

西港房租价格暴涨10

 

近年来,由于柬埔寨投资政策优惠,大量地价劳动力吸引着大量的中国人涌入西港,在外国投资者中占了70%,其中大数是投资商、游客和赌场员工,这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。西哈努克不动产的出租率从去年开始增长,在2017年住房出租率开始慢慢增长,而2018年却大幅增长。

目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍,而置在市中心附近地区的租价更高。

位置在徐刁海滩地区和双狮圆盘路是城市内最具有潜力巨大和投资最佳时机的地区,成功吸引了投资商的目光。

现在那边已经没有可租赁的房子和土地了。

 

据亚柬国际公司的销售代表称,西哈努克市的4个分区具有强大的潜力,特别是位置在双狮圆盘路到上市场的地区是不动产出租需求量最高的地区之一。他说道,中国人流入是当地出租率猛增的推动力,

在赌场工作的中国员工喜欢出租整个大楼,而他们愿意支付比通常出租价格双倍或三倍。

 

贡布地价

 

在过去一年,许多西方投资者将自己在西港的物业出售给中国买家,并转移到贡布,以为他们的企业找到更便宜的房地产,曾经沉睡的贡布房地产价格也开始不断飙升,尤其是沿海地区。

距离贡布榴莲环岛250米范围内的土地价值目前在每平方米1,000美元至1,500美元之间。河滨和法国旧城区的房产价格在每平方米1,5002,500美元之间。

偏远地区已开发的土地价格在每平方米30美元到300美元之间,而许多地区尚未开发的农业用地仍然可以以每平方米1美元的价格购买。还有分析家指出,贡布未来的土地价格还将不断上涨!

 

柬埔寨这个国家积极响应中国一带一路的政策号召,以它平均每年保持7%GDP增长的速度,经济只会越来越好,国情也越来越稳定。房价自然是越来越高,且外国籍人士购买柬埔寨房产将获得永久产权、并无遗产税!抓住现在,就是抓住升值的未来!

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