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柬埔寨投资什么最赚钱?看完这些政策你就知道了!

2018/8/31 14:19:00房天下柬埔寨房地产网 |
柬埔寨房地产市场作为东南亚国家中发展最快的“新兴市场”,具有很多明显优势,房价基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。柬埔寨房产项目价格正处于洼地,其蕴存的巨大投资回报潜力,逐渐引得世界投资者的瞩目。

 

漫步在金边的大街,你可以看到突突车摩托车大军密密麻麻穿场过市,也可以看到劳斯莱斯、保时捷等豪车呼啸而过;

一边是低矮的排屋,伴随在另一边是高耸入云的高楼大厦;

用的是美元,说的是英语,金发碧眼的欧美人和着长衫、拖鞋,肤色黝黑的本地人“违和”交错着。

这就是目前金边的现状,从国外到柬埔寨国内,都将柬埔寨作为淘金目的地,现在的柬埔寨正是一个发展的黄金时期,又是一个矛盾的凸显期。

于是,来柬埔寨的人越来越多,金边,作为柬埔寨的首都,和中国一些城市相比,一块弹丸之地,却是全球第三大人口净增加城市。人多地少,在炒房团的参与下,金边的房价也一涨再涨。

有哪些国家和企业投资柬埔寨?

主要国家:中国、美国、日本、欧盟、中国台湾、马来西亚、新加坡、泰国。

中字头国企:中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

近年来,外国直接投资主要来源于中国。

 

外商投资柬埔寨的主要原因是哪些?

1、廉价劳动力

2、柬埔寨的中产阶级越来越多

3、对外国企业提供宽松,自由和开放的政策

4、英语作为主要商业语言

5、提供税收优惠,进出口免税

6、积极改善基础设施和物流网络

7、美元优势

柬埔寨人口红利是什么,人口结构怎么样?

2017年初,柬埔寨人口达1600万。其中高棉族为主约占总人口的90%。少数族裔群体包括中国人,越南人和穆斯林人。

柬埔寨一半以上的人口年龄在25周岁一下,其平均年龄为24.9岁,这是因为红色高棉致使柬埔寨产生的年龄断层。

柬埔寨的人口红利还未爆发,目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。

目前的劳动力有可能提供30年的生产力,柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。

柬埔寨土地法要点

柬埔寨《土地法》于1992年颁布,并于2001年8月修正。2001年《土地法》关于不动产所有权的主要规定如下:

1、1979年以前的不动产所有权体制不予承认(第七条)。

2、本法生效以后,以任何形式占有国有公共或私人财产的,均属无效(第十八条)。

3、自1989年起,获得认可的不动产占有可构成不动产诉权,并依据本法规定,由不动产持有人取得所有权(第三十条)。

4、本法生效后,无权属证明即占有不动产的,应视为非法占有者

(第三十四条)。

5、为将占有转化为所有权,应明确、非暴力、公开、持续并蓄意的占有不动产(第三十八条)。

6、占有转化为完全所有权之前,符合法律规定的占有构成对该不动产的诉权。权属证明本身为占有证明。而非不可争议的所有权权属证明。土地登记不动产所有权无争议的,占有权属证明才构成明确、无争议的不动产权属证明。发生权利主张争议的,应通过对全部相关证据的调查,确定该不动产的合法占有人。不动产占有权属证明可作为证据,但本身不具有决定意义(第四十条)。

7、关于不动产所有权转让:销售、交换和或赠与合同在地籍登记处登记后,方可实施排出第三方的所有权转让(第六十五、七十和八十一条)。

8、关于土地特许:柬埔寨土地特许分为三类:社会特许、经济特许及适用开发或开采特许。

社会特许受益人可在国有土地上修剪住宅和、或开垦国有土地谋生。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许,不受2001年《土地法》管辖(第四十九条、五十条)。

9、土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利(第五十二条)。土地特许面积不超过1万公顷,特许期限不超过99年(第五十九、六十一条)。

10、关于土地租赁:土地租赁分为两种:无限期租赁和固定期限租赁。固定期限租赁包括短期可续租租赁和15年或以上长期租赁。长期租赁构成对不动产的诉权,该权利可用于等值回报或继承转让。(第一百零六条、一百零八条)。

11、关于抵押:不动产所有人可以其不动产作为抵押品,通过抵押或质押方式保证支付债务(第一百九十一条)。

柬埔寨房屋产权方面的规定

《外国人不动产产权法》对外国人拥有柬埔寨房屋产权做了规定:

1、依据法律拥有足够条件的外国人,对多业主房屋私人部分可拥有产权以及有权使用的享受公众部分提供的利益。

2、外国人对多业主房屋一楼以上私人部分可拥有产权,楼下以及更下层则不允许外国人拥有产权。于一间多业主房屋私人部分中可作为外国人产权的比例和计算方法,必须由政府法令作规定。

3、只有多业主房屋私人部分产权才可以提供给私人拥有,至于多业主房屋公众部分,应该保留给多业主房屋的所有业主共同使用。

4、在任何情况下,多业主房屋所在地区的土地,不应该作为特别公共产权者的产权。

5、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

6、在多业主房屋建筑在从第三者租赁来的土地上的情况下,外国人像柬埔寨王国公民一样,可以长期租赁私人部分。

柬埔寨博彩业法律概况

1、柬埔寨王国政府规定,金边市只允许一家赌场挂牌经营,即金界娱乐城,而在边境其他各省都允许开设赌场。

2、柬埔寨博彩业有两种类型:赌场和体育博彩厅。

3、柬埔寨对于外国游客可以合法参与博彩,柬埔寨本国公民被禁止参与赌博。

4、博彩在柬埔寨属于特别许可行业,需要获取特种行业经营牌照,不同的地区,办理赌场牌照需要35万美元—300万美元不等。

5、目前柬埔寨赌场的牌照发放区域主要在:边境关口或者西港。

6、申请赌场牌照必须有自己经营场所,比如自己的酒店或者租用的酒店。

 

在这样的大背景下,柬埔寨吸引了世界很多投资者的目光。房地产板块更是一块香饽饽,因此现在可以说是投资柬埔寨房地产的黄金时期。再加上柬埔寨旅游业发达,并且拥有良好的投资环境、无外汇管制、投资回报率较高、美元资产等等投资优势,当前的柬埔寨已经成为了世界投资者关注的焦点。

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