温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 柬埔寨房产网> 柬埔寨房产资讯> 其他> 正文

东南亚之星柬埔寨,闭着眼睛都能赚钱

2018/7/31 18:24:00房天下柬埔寨网 |
通常人均GDP在两千到八千美元时,住宅成长最快,“是赚大钱的时候”。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。“这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。

冯仑:去柬埔寨金边闭着眼睛都能赚钱

723日,万通集团创始人冯仑在微头条表示:

今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。

冯仑说,过去一段时间,他差不多去了五六十次国外,一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历,我基本上是以这个做参照来判断的。比如 GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内GDP水平,该做什么,那我就做什么。

他表示,通常人均GDP在两千到八千美元时,住宅成长最快,是赚大钱的时候。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。

2017年,每个家庭的工资收入增长只有8.7%,而每个家庭依靠财产性的投资增长收入却达到了11.6%,这也说明了现在在中国,几乎每个家庭都在通过财产性的投资来实现财富的增值。

在全球资产配置一体化的今天,有哪些国家值得我们进行房产投资呢?

过去几年一带一路倡议正式掀开了东南亚投资的开篇,而有一个国家被称为网红投资国,也被称为这个星球上相当值得投资的国家,这个国家就是柬埔寨。

柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家

其实现在投资海外资产很大程度上不只是投资房子,更是首当其冲看政治环境。对于海外投资很多人会关心安全性,而政治关系则是安全性的首要保障。

纵观整个东南亚的政局情况,你会发现越南、老挝、缅甸等国在最近三四十年都经历了非常多的政局变动。而只有柬埔寨和文莱丝毫未乱,文莱是国王制且是经济不怎对外开放的国家,所以也可以理解,而柬埔寨竟然也30年没有变。

且柬埔寨的现任首相洪森是整个东南亚在位时间最长的领导人,没有之一。这也非常有利地证明了柬埔寨国内政局的稳定性。

 

 

中柬关系

中柬关系的根源可以追溯到刚建国时代,当时柬埔寨老一代国王西哈努克亲王流亡中国的时候就和中国建立了非常好的关系,即使现在去北京你会发现,北京还保留着柬埔寨国王的皇家行宫,柬埔寨的长公主、亲王、皇太后每年都会定期来北京疗养。

并且在最近的南海争端过程中,当时作为东盟轮值主席的柬埔寨曾拒绝签署东盟抵制协议而获国人称赞。

所有的一切都在证明,这个国家正深受中国文化的影响,所以在柬埔寨当地,你会发现华人占8%,而8%的华人却占了90%的经济。柬埔寨的国家议会有70%也是华人,所以华人在当地有非常大的声望。

2018年也是中柬建交60周年,中国人民对外友好协会18日与柬埔寨驻华大使馆在中国北京共同举办中柬建交60周年庆祝招待会。中国外长王毅致辞时表示:今天,我们在这里庆祝中柬建交60周年,就是要弘扬中柬传统友好,并使这种友好一代一代传承下去。我们欢迎柬中友协主席专程率团出席招待会,希望双方友协加倍努力,我们共同把中柬友好这篇大文章做好,谱写新的篇章。坚持中柬友好的大方向,不管国际地区形势发生什么样变化,我们都要毫不动摇,因为中柬友好完全符合两国和两国人民的根本和长远利益。共同规划今后60年中柬关系的发展大计,相信只要我们共同努力,中柬友好这棵常青树就会永葆生机活力。 

柬埔寨是美元资产国家

柬埔寨现在是全球第三大美元使用国,即使在路边的小摊上买水果,也会被要求支付美元。所以在柬埔寨买房,你拥有的是美元资产,你在柬埔寨购买资产和在美国购买资产是没有任何区别的。

而美元无疑是当今世界最抗风险的货币之一。在历次的全球金融危机里,美元表现稳定,即使发生系统性经济危机,资产也不易缩水。这也是柬埔寨相对其东南亚国家,最大的优势之一。

 

中国服装、纺织产业的转移国

柬埔寨还是中国服装、纺织产业的转移国,近年来中国的劳动力成本一直在上升,所以很多服装以及纺织等制造业开始向别国转移,那么这些都转移到哪些国家了呢,其中一个国家就是柬埔寨。

中国红豆集团旗下的红豆国际制衣是2010年入驻西港特区的,红豆制衣相关负责人钱总称,目前工厂开设了四条西裤、四条西服共八条生产流水线,目前月生产分别达10万条和15.5万件。中方的管理能力和本地化的工人相结合:工厂中方管理人员人不到30人,本地员工近3000人。产品都已经通过西班牙、法国、意大利等国家的有关认证,从去年开始,欧美的一些订单明显增加,目前的客户都是欧洲的,订单已经排到2020年。

 

东南亚GDP增长最快的国家

同时也是因为柬埔寨以上的经济策略,柬埔寨每年的经济增长都稳定在7%以上,排在全球第六,在东南亚排名第一,所以我们可以预见在未来一段时间,柬埔寨将成为东南亚发展最快的国家,这也意味着你在这个国家投资房产,你的投资价值以及升值空间也将是远超其他国家的。

 

柬埔寨是非CRS国家,避税天堂

CRS简单说就是金融账户涉税信息自动交换标准,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。除金融账户信息外的如:贵重金属、珠宝、古董字画、房产这四大方向是不在CRS的监管范围内的。

柬埔寨依然是现在全球的非CRS国家,这也为很多投资客户创造了非常好的土壤。并且柬埔寨2004年加入WTO,政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域,推进行政、财经、军队和司法等改革,提高政府工作效率,改善投资环境,取得一定成效。
 

柬埔寨房产是真正的不动产价值洼地

如此好的政治面和经济走势下,目前的柬埔寨不动产却处于价值洼地,原因是柬埔寨的房产开放时间是比较晚的,2010年之后外国人才可以在柬埔寨买房,并且外国人购房可以享受和本国人同样的法律保护。

2012年的时候日本人和韩国人进入了柬埔寨房产市场,2014年的时候台湾、福建商人进入了柬埔寨市场,而柬埔寨市场真正在国内被熟知,也就是近一年的事情。

相比于泰国、越南等国一线城市核心地段6万多的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。而众所周知,以中国人的购买力和买房热情,完全可以瞬间点燃一个国家的房地产市场。

 

金边公寓供不应求

随着柬埔寨经济的迅猛发展,大批外国投资人疯狂融入柬埔寨,从而带动了柬埔寨公寓行业的租赁需求,使得柬埔寨房价上涨明显,尤其是首都金边,均价已达到2500美元以上,有些公寓更是高达3000美元左右的价格。而租金回报普遍可以达到6%-8%,有的甚至达到了10%

到目前为止金边公寓数量仅为10000多套,而首都金边的外国常住人口就已经达到近20万人,其中相当一部分人作为外派到柬埔寨工作人员,在柬工作几年后可以回国,所以这些人相对喜欢租住在有物业、精装修,拎包入住的公寓,也正是这样一种情况,使得金边公寓市场供不应求。

根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,金边每年房产升值在15%-20%,这意味着,购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。

 

当前正是投资柬埔寨最佳时期

很多人会问,那么到底什么时候投资最合适呢?我们收集了柬埔寨近30年的房产投资数据,可以看到近30年来柬埔寨房产总体呈现出非常好的上升态势,但往往也会有一些阶段性的洼点。

相信很多人都知道如果整体呈上升趋势,只要洼点买入,峰值抛售就可以获取最大的收益,那么柬埔寨的洼点都在什么地方呢?就是大选期。

柬埔寨大选在即,海外投资者多观望柬埔寨选举结果,而暂缓在柬埔寨的投资脚步。因为政治稳定性是投资者和法人机构评估海外投资一个的重要指标。也因此,评估投资的进场时机时,投资者多会避开在该国家重要选举之前进场,尤其是最高领导人选举。待大选结果出炉后,评估投资风险再出手。

所以现在是进军柬埔寨房地产市场的最佳时机,想要近期投资的大可完全放心,政治大选就是房价上涨的最好契机,你想想,等到政治稳定后,那么国家接下来一定是主抓经济发展,势必将带动房价上涨,所以,在大选期间,也就是入手柬埔寨房产的最好时机。

 

注册会员
关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您