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选择配置海外资产--你应该知道这些

2018/7/24 12:02:00房天下柬埔寨网 |
在进行海外房产投资的时候,切忌使用中国式买房思维,避免出现投资型房子回报低,自住型房子不如意,移民型房子不符合政策等窘况。

在进行海外房产投资的时候,切忌使用中国式买房思维,避免出现投资型房子回报低,自住型房子不如意,移民型房子不符合政策等窘况。

举个例子

 

比如泰国,泰国的别墅或者公寓很多都自带游泳池,给业主带来很多的休息时间或者工作以后可以放松的休息,如果你在泰国买一栋没有游泳池的别墅,那么卖/租的就有些困难!

所以,请不用要用中国式的思维去衡量海外置业!

一、改变房产投资短期内获利心态

 

国外房价增幅比较平缓,并不像国内那么疯狂,极短时间内(例如3个月)可以翻好几倍。投资海外房产,投资周期相对较长,海外房产投资者需要调整心态,等待是投资的最佳策略,这也许是海外房产投资的最好写照。例如东南亚的柬埔寨,非常适合长线投资者,5年以上的投资比较好!

 

二、对房产属性的重新认知

 

美国52%的首次购房者年龄为31岁。超过一半美国人会在工作10年、婚后5年左右买入第一套房,没有负担能力时,大多选择租房或和父母同住。

美国人普遍认为房子首先是供使用的耐用品,但对于中国人来说,房子则是对抗货币贬值和通胀的保值工具。

国内现在谈起投资,尽管房产投资市场已趋于平稳,但大部分人还是认为房产投资比较保值。

 

三、投资策略决定投资回报

 

国人投资房产,一般都选择在低价位时买入,高价位时就卖出去。外国人则不一样,他们会选择长期持有房产,赚取租金回报。

国内的房产投资收益主要来源于房价上涨,但海外房产投资则主要依靠租金回报。海外房产的情况则完全不同。

像近几年崛起的东南亚房地产,健全成熟,租赁活跃,且空置率低,现金回报是衡量物业的价值准绳。

 

近几年来,世界经济下行的环境中,东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右,越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右,居世界前列。

另一方面也说明,其经济基础薄弱,作为世界工厂产业转移地,近年来才迎来爆发式增长。之前是经济洼地的东南亚各国,房价自然也相应很低(新加坡除外)。而随着经济增速加快,世界性的资金看到了这一地区的投资价值,尤其是游走在世界的中国资金,东南亚房产也成为其投资的对象之一。 

经济的增长和大量外资进入市场,使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长,尤其是首都或者经济中心城市,增幅更甚。

马来西亚、泰国、柬埔寨等本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖,比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等,已经吸引了更多的中国投资者前往东南亚置业!

四、“一带一路”战略促使经济飞速发展

 

 

根据一带一路加强沿线国家基础设计建设的主旨,中国和东盟各国之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

号称柬埔寨三峡的甘再水电站,是中国最大的境外水电投资项目之一,自20128月开始正式运行,至今已累计发电8.6亿千瓦时,为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。

金边至西哈努克港高速公路,全长200公里,为柬埔寨第一条高速公路,现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设,这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。

当道路、桥梁、电力、港口一个个建成,东盟十国的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。

皇家公寓

 

ORKIDE VILLA·皇家公寓  

柬埔寨最具公信力的项目

0首付,精装修 

永久产权 +无遗产税+0公摊

7万美金分期三年就可拥有,月供800$起

 

为什么投资ORKIDE 皇家公寓?

1、开发商当地品牌公信度高,资源雄厚,与政府有广泛的社会关系。

2、租金回报率高达8%到10%。

3、周边配套11所国际学校,紧邻柬埔寨最好的国际学校北桥国际学校与CIA国际学校。采用美国标准课程,授课小学至大学课程。致力于帮助学生获得批判性思维能力,并发展成为全球负责任的公民。同时距离金边皇家大学11分钟,国内优质教育资源环绕。当地客户持有量占近90%,同期配套1300套别墅已售罄。

4、商业配套及生活配套齐全,银行,机场,金边经济特区,皇家医院,大型超市,传统市场等都在10分钟区域。一到三楼是国际型购物商场,打造市中心大型高级社区。

5、价格亲民,以一房一厅的35平方的套房为例,总价约7万美金左右,均价1900美金左右。还无公摊!无公摊!无公摊!

6、付款方式轻松:0首付,0利息,按月分期付款即可,月付最低800美金左右。

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